Гарантийные обязательства застройщика на общедомовое имущество

Гарантия на монтаж отопления

Компания «ОТОПЛЕНИЕ.РУ» имеет огромный опыт в проектировании, монтаже и установке систем отопления частных загородных домов. Мы гарантируем, что монтаж системы отопления частного дома вместе с нами принесет Вам только теплые эмоции и сэкономит деньги. Почему это так, читайте ниже!

Продуманное размещение оборудования

Мы подберем оптимальное место для расположения отопительного котла, радиаторов отопления и т.д. Наши инженеры составят схему расстановки и предварительно согласуют ее с Вами. Мы даем гарантию на то, что весь дом будет прогреваться равномерно.

Отопление частного дома на любом виде топлива!

• магистральный газ;
• газа привозной, из газгольдера;
• электричество;
• дизельное топливо;
• дрова, угль, торф.

Резервные источники тепла

Можно комбинировать оборудование на разных видах топлива. Например, установив дизельный и твердотопливный котлы. Самый популярный у наших Заказчиков вариант дублирования – установка совместно с дизельным или газовым котлом электрического котла небольшой мощности, для поддержания плюсовой температуры в загородном доме в случае выключения основного источника тепла.

Свидетельство допуска компании «ОТОПЛЕНИЕ.РУ» к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0559.03-2011-7718710850-С-069.

Система отопления частного загородного дома обычно включает в себя следующее оборудование:

• Котел;
• Дымоход;
• Насосы;
• Трубы;
• Отопительные приборы (конвекторы, радиаторы, внутрипольные конвекторы);
• Различные фитинги для соединения труб;
• Другие детали.

Самым сложным и важным узлом всей системы отопления является оборудование, размещаемое, обычно в котельной. Монтаж котельной в частном доме лучше поручить сертифицированным специалистам, так как результат работы придется сдавать надзорным органам.

Монтаж котельной частного дома

Частная котельная может быть расположена в разных частях дома, в зависимости от этого выделяют:

• Встроенные котельные (в подвале или на этажах здания);
• Пристроенные котельные (расположенные в пристройке к зданию);
• Крышные котельные (на чердаке или на крыше) и т.д.

Монтаж котельной частного дома будет сложнее или проще в зависимости от мощности устанавливаемых котлов, количества отопительных контуров, места нахождения котельной, ее площади и геометрических размеров. Самый важный момент в строительстве котельной – это ее проектирование. Прежде чем проводить монтаж котельной загородного дома, необходимо посчитать все тепловые потери здания, составить схему системы отопления. Грамотно выполненное проектирование поможет избежать финансовых потерь от неправильно подобранной мощности отопительного оборудования и возможных ошибок при его установке.

Зачем нужен расчет тепловых нагрузок? Информация по теме.

Как заказать монтаж отопления дома?

Учитывая то, что проектирование систем отопления коттеджей или других зданий требует наличия определенной исходной информации, оформить заявку на этот вид услуг лучше всего после предварительной консультации со специалистом.

Это можно сделать по адресу: г. Москва, ул. Мневники, дом 3, корпус 1, офис 435.

На любые, интересующие вас вопросы относительно проектирования водоснабжения и отопления мы с удовольствием ответим по телефону:
8 (495) 774 59 22,
8 (495) 774 59 33,
8 (495) 668 07 82,
8 (495) 668 07 81.

Звоните прямо сейчас, и узнайте, как можно заказать проектирование отопления частного дома со скидкой!

Монтажники выполнили работу по монтажу отопления. Гарантия на словах. Как добиться гарантийного обслуживания?

Согласно закону о защите прав потребителей исполнитель работ вправе установить гарантийный срок.

Он до Вас доводиться в качестве информации о работе, а также указывается в договоре бытового подряда.

Если гарантийный срок не установлен (и в договоре не указан), то согласно ст. 29 ЗоПП Вы вправе предъявить требования вытекающие из недостатков работы в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Вывод: если гарантийного срока на работы в Вашем договоре нет, то можете предъявлять монтажникам претензии по недостаткам в течении 2 лет с момента подписания акта.

Но это будет более геморно, чем если бы гарантийный срок был установлен, и Вы бы предъявляли требования в течении гарантийного срока.

Гарантийный срок на тепловые сети

Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный срок на тепловые сети (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Гарантийный срок на тепловые сети

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 7 «Гарантии качества, предусмотренные договором» Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(О.М. Кабанов) С учетом проведенных по делу судебных экспертиз и на основании ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в пользу товарищества собственников жилья, созданного участниками долевого участия, с балансодержателя — департамента градостроительства городского округа взысканы материальный ущерб и убытки, причиненные затоплением, расходы на оплату проведенной строительно-технической экспертизы, так как переданный ответчиком объект долевого строительства имеет недостатки, возникшие до передачи его истцу и обнаруженные в пределах гарантийного срока; причиной попадания сточных вод в подвал являлись некачественно выполненные работы по герметизации ввода труб теплосети в подвальные помещения, камер теплосети и отсутствие дренажа теплосети, что нарушает требования проекта, СП 250.1325800.2016 «Здания и сооружения. Защита от подземных вод», СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения».

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 21.07.2015 N 307-ЭС15-7963 по делу N А21-8202/2013
Требование: О пересмотре судебных актов по делу об обязании устранить дефекты (недостатки), выявленные в гарантийный период эксплуатации реконструированных тепловых сетей.
Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказано, поскольку отсутствуют основания, предусмотренные ч. 1 ст. 291.11 АПК РФ. ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Гарантийный срок на тепловые сети

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий к Федеральному закону от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении»
(постатейный)
(Ласкина Н.В., Камалтдинова Ю.Д.)
(отв. ред. Н.В. Ласкина)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015) — процедуру мониторинга состояния тепловых сетей и подтверждения сохранения в гарантийный период технического состояния сетей, определенного проектом;

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Совершенствование правовых механизмов обеспечения своевременной оплаты потребителями энергетических ресурсов поставленной энергии
(Акимов Л.Ю.)
(«Правовой энергетический форум», 2016, N 1) Основные требования к безотзывной банковской гарантии заключаются в том, что она: 1) должна содержать условие о невозможности изменения условий без согласия бенефициара и ее отзыва гарантом; 2) не должна содержать требование о предоставлении поставщиком ресурса для получения выплаты по гарантиям судебных актов, подтверждающих неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем обеспечиваемых гарантиями обязательств; 3) обеспечивает исполнение возникших после ее выдачи обязанностей по оплате потребленных ресурсов; 4) должна быть предоставлена банком, включенным в перечень банков, отвечающих установленным ст. 74.1 НК РФ требованиям для принятия банковских гарантий в целях налогообложения. Срок действия банковской гарантии устанавливается Правительством РФ.

Нормативные акты: Гарантийный срок на тепловые сети

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Типовая инструкция по технической эксплуатации баков-аккумуляторов горячей воды в системах коммунального теплоснабжения»
(утв. Приказом Госстроя РФ от 22.01.2002 N 15) Гарантийный срок эксплуатации герметизирующей жидкости при температуре воды 70 — 80 °C составляет 5 лет, при температуре воды 95 °C — 3 года. Обязательным условием применения герметизирующей жидкости является наличие:

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«СО 34.04.181-2003. Правила организации технического обслуживания и ремонта оборудования, зданий и сооружений электростанций и сетей»
(утв. РАО «ЕЭС России» 25.12.2003) 4.8.18. Предприятие тепловых сетей устанавливает в договорах с подрядчиком гарантийный срок не менее одного года и порядок устранения дефектов, возникших по вине подрядчика.

Гарантия и сервис

Инженерное оборудование современных зданий – это целый комплекс высокотехнологичных устройств, механизмов и агрегатов. Современные котельные и системы отопления не являются исключением, им требуется не только монтаж и пуско-наладка, но и последующее техническое и сервисное обслуживание, а также ремонт.

Чтобы максимально продлить четкую работу котельного оборудования и системы отопления, группа компаний «Гидрокомплект» предлагает своим клиентам широкий спектр дополнительных услуг – гарантийное и сервисное обслуживание, а также аварийный и послегарантийный ремонт.

Группа компаний «Гидрокомплект» является членом «Саморегулирующей организации» (СРО) и обладает всеми необходимыми документами, свидетельствами, лицензиями и сертификатами на такие виды деятельности, как монтаж, ввод в эксплуатацию и обслуживание котельного оборудования. Наши специалисты прошли обучение в представительствах ведущих изготовителей оборудования для котельных и систем отопления и обеспечивают высокий уровень осуществляемых работ: гарантийного и сервисного обслуживания, аварийного и послегарантийного ремонта.

Гарантия и гарантийное обслуживание.

Базовая гарантия на выполненные работы по монтажу котельных и систем отопления составляет 1 год. После ввода объекта в эксплуатацию и подписания соответствующих актов, наши специалисты проводят инструктаж с клиентами о правилах эксплуатации котельного оборудования. Все ремонтные работы в гарантийный период группа компаний «Гидрокомплект» выполняет за свой счет, за исключением случаев неправильной эксплуатации и несоблюдения указаний, изложенных в руководствах по эксплуатации оборудования. Также следует отметить, что в гарантийный период к ремонтным работам владелец должен привлекать только специалистов нашей организации.

Гарантия на оборудование, смонтированное на объекте заказчика, зависит от производителя этого оборудования. Как правило, производитель дает гарантию на свое оборудование также не менее 1 года. Ведущие производители котельного оборудования и оборудования для систем отопления, с которыми чаще всего работает группа компаний «Гидрокомплект», дают следующие основные гарантии на свое оборудование:

1. «Viessmann»: гарантийный срок на свою продукцию составляет 24 месяца, начиная со дня ввода оборудования в эксплуатацию, но не более 27 месяцев с момента его отгрузки со склада непосредственно дилеру.
2. «De Dietrich»: гарантийный период на оборудование составляет 24 месяца со дня ввода его в эксплуатацию, при условии, что со дня покупки оборудования прошло не более 6 месяцев, иначе гарантийный срок исчисляется со дня продажи.
3. «Protherm»: на свое оборудование завод-изготовитель устанавливает срок гарантии 24 месяца с момента ввода в эксплуатацию, но не более 30 месяцев с момента продажи конечному потребителю.
4. « Baxi »: производитель устанавливает срок гарантии на свое оборудование 24 месяца со дня продажи потребителю.
5. «Grundfos»: гарантийный срок на насосное оборудование составляет 24 месяца со дня продажи потребителю.
6. «Halm»: гарантийный срок на насосное оборудование составляет 24 месяца со дня продажи потребителю.
7. « Hajdu »: производитель дает гарантию на водонагреватели (резервуары) сроком от 5 до 7 лет (в зависимости от модели) со дня продажи потребителю.
8. «Drazice»: на водонагреватели косвенного нагрева, комбинированные и электрические производитель дает гарантию 24 месяца (на резервуар – 5 лет) со дня продажи потребителю.
9. «Reflex»: на мембранные баки и водонагреватели косвенного нагрева производитель дает гарантию 2 года со дня продажи потребителю.
10. « Herz »: на предохранительную и запорно-регулирующую арматуру, трубы и комплектующие производитель дает гарантию 5 лет со дня продажи потребителю.

Следует обратить внимание на то, что гарантия заводов-изготовителей не распространяется на повреждения, возникшие вследствие ненадлежащего использования, неправильного монтажа или ввода в эксплуатацию, неправильного или небрежного обращения, использования непригодного вспомогательного оборудования, а также вследствие несоблюдения указаний, изложенных в руководствах по монтажу, эксплуатации и обслуживанию.

Гарантия заводов-изготовителей действует только в том случае, если монтаж, ввод в эксплуатацию и обслуживание были произведены специализированной организацией, уполномоченной на такой вид деятельности и при наличии соответствующих пометок в гарантийном талоне или акта ввода в эксплуатацию.

С приобретением, установкой и вводом в эксплуатацию котла и котельного оборудования работы с ними не заканчиваются. Необходимо сервисное обслуживание котла и котельного оборудования. Сервисное обслуживание необходимо по ряду причин, например:

1. Современные котлы – это достаточно сложное и высокотехнологичное оборудование, поэтому иногда могут возникать неполадки в первое время эксплуатации оборудования, не прошедшего соответствующих испытаний.
2. Современные котлы, несмотря на непрерывно повышающийся уровень автоматизации, запланировано требуют регулярных сервисных работ (пока что никакая автоматика не может заменить интеллект специалиста).
3. Котловое оборудование, как, впрочем, и любое другое, может иногда выходить из строя.

Группа компаний «Гидрокомплект» осуществляет сервисное обслуживание котельных, смонтированных своими специалистами, после заключения договора на сервисное обслуживание. Договор на сервисное обслуживание заключается сроком на 1 год – 2 плановых выезда для проведения регламентных работ (обычно: в начале и конце отопительного сезона).

Под сервисным обслуживанием подразумеваются регламентные работы, определенные производителем оборудования, проводимые исполнителем 2 раза в течение 12 месяцев в согласованное с заказчиком время:

1. проверка тяги котла;
2. чистка топки котла;
3. проверка состояния электродов розжига и их чистка;
4. проверка состояния форсунки (в случае необходимости – замена);
5. проверка системы автоматики (состояние и функционирование системы управления котлом);
6. проверка состояния внешних датчиков (накладных, погружных, наружных);
7. проверка работы циркуляционных насосов;
8. проверка работоспособности предохранительно-запорного клапана;
9. проверка герметичности соединений системы отопления в рамках котельной;
10. проверка герметичности соединений системы горячего водоснабжения в рамках котельной;
11. проверка работоспособности запорно-регулирующей арматуры;
12. контроль давления в расширительных баках и в системе отопления (в случае необходимости – подкачка);
13. проверка работы котельной установки в целом.

Неплановый (аварийный) выезд оплачивается из расчета: выезд на объект – 2000 руб., 1 час работы специалиста – 1000 руб. Необходимые запчасти оплачиваются заказчиком по розничным ценам исполнителя. Длительные партнерские связи с производителями оборудования позволяют нам в ряде случаев существенно сокращать сроки поставки узлов, подлежащих ремонту или замене.

При условии заключения Договора на сервисное обслуживание, выезд специалистов осуществляется в сроки не более 48 часов с момента подачи заявления (24 часа – в отопительный период). По истечении срока ответственности компании и при отсутствии сервисного договора оперативность прибытия бригады на объект зависит от загруженности специалистов.

Годовая абонентская плата за сервисное обслуживание котлов и котельного оборудования зависит от вида и мощности котлов, сложности котельной. Минимальная стоимость договора на сервисное обслуживание составляет:

• — для настенных котлов …………….. от 8000 руб./год;
• — для напольных котлов …………….. от 12000 руб./год.

Послегарантийный и аварийный ремонты систем отопления.

Любая инженерная система, в том числе и система отопления, со временем нуждается в ремонте. Неисправности в системе возникают по различным причинам: отложения на поверхности теплообменника, на стенках труб и в радиаторах, физический износ оборудования, случаются перепады напряжения в электросетях, встречаются случаи неграмотной эксплуатации оборудования, а также заводской брак, который проявляется со временем, и многое другое.

ГК «Гидрокомплект», имея в своем штате грамотных и опытных специалистов, прошедших аккредитацию у ведущих производителей котельного оборудования, оказывает заказчикам услуги по послегарантийному и аварийному ремонтам систем отопления. Если в работе системы или отдельного оборудования возникли неисправности, вы всегда можете обратиться в нашу компанию для решения возникшей проблемы. Во время первичного выезда специалистов проводятся диагностические мероприятия по выявлению причин неисправности.

Основными видами ремонтных работ, наиболее часто выполняемыми специалистами ГК «Гидрокомплект» являются:

Часто задаваемые вопросы по системе отопления

1. Какую гарантию вы даете на оборудование и выполненные работы?

Гарантийный срок на оборудование (отопительные котлы, радиаторы, трубопроводы) и выполняемые работы составляет 24 месяца после подписания акта приемки-сдачи объекта.

2. Как примерно рассчитать мощность котла и отопительных приборов?

В Московской области для усредненного расчета применяют следующую формулу: 1 кВт на 10 м 2 . Так, например, для дома площадью 200 м 2 необходима минимальная мощность котла 20 кВт. Если санузлов в жилом помещении больше одного, то для комфортного приготовления горячей воды необходимо увеличивать мощность котла до 32 кВт. Данная формула не учитывает таких потребителей, как теплообменник, приточная вентиляция, бассейн и хамам.

3. Что такое бойлер косвенного нагрева?

Бойлер косвенного нагрева представляет собой емкость, внутри которой смонтирован змеевик, по которому протекает нагретый от котла теплоноситель и передает температуру окружающей воде. Они применяются с одноконтурными настенными и напольными котлами.

Достоинства: позволяет пользоваться горячей водой одновременно трем потребителям, смонтировать линию рециркуляции горячего водоснабжения.

4. Чем отличается настенный одноконтурный котел от двухконтурного?

В двухконтурном котле один контур отвечает за нагрев системы отопления, второй контур за приготовление горячей воды. В одноконтурном котле приготовление горячей воды возможно только в соединении с бойлером косвенного нагрева.

5. Почему радиаторы располагаются под окнами и как их правильно подобрать?

Радиаторы располагаются под окнами для того, чтобы перекрыть инфильтрацию холодного воздуха, нисходящего от окна, тем самым создать тепловую завесу, мешая холодному воздуху распространятся по полу помещения. Ширина радиатора должна быть не менее 70 процентов от ширины оконного проема. Мощность подбирают, исходя из теплопотерь данного помещения + 10% запас.

6. Что такое система отопления с естественной циркуляцией теплоносителя?

В данной системе циркуляция теплоносителя происходит за счет разности температур в подающей и обратной линии системы отопления. Нагретый теплоноситель за счет меньшей плотности поднимается вверх по трубам, далее разливается по горизонтальным веткам с радиаторами, отдает свое тепло, после чего его плотность увеличивается и он опускается вниз. Такие системы применяют с твердотопливными котлами, а также там, где часто отключают электричество.

7. Что такое однотрубная и двухтрубная система отопления?

Однотрубная система отопления имеет одну магистральную трубу, теплоноситель проходит через отопительные приборы последовательно. Достоинство такой системы заключается в следующем: имеет минимальное количество труб и фитингов, простая система монтажа, подходит для небольших помещений, ангаров, цехов, автомоек. Недостатком считается то, что, попадая в каждый последующий радиатор, теплоноситель постепенно остывает, тем самым не всегда удается поддерживать комфортную температуру в каждой комнате.

Двухтрубная система отопления имеет две магистральные трубы. Подающий теплоноситель движется по отдельной трубе от обратного теплоносителя, тем самым все радиаторы нагреваются равномерно. В наше время является самой популярной и распространенной системой, применяемой в загородных домах. К недостаткам можно отнести большое количество труб и фитингов в отличие от однотрубной системы.

8. Для чего нужен расширительный бак в системе отопления?

При увеличении температуры теплоносителя (воды) он начинает расширяться и увеличиваться в объеме тем самым начинаются перепады давления в системе отопления. При правильном подборе расширительный бак позволяет компенсировать эти расширения и поддерживать давление в системе равномерно.

9. Для чего нужен сбросной клапан или группа безопасности в системе отопления?

При превышении давления в системе отопления для защиты оборудования (отопительного котла, бойлера) применяют сбросной клапан или группу безопасности. Данные устройства являются обязательными в системе, пренебрегать этими устройствами запрещено.

10. Можно ли обогреть загородный дом только теплым полом?

В Московской области некоторые помещения возможно обогреть, а некоторые – затруднительно. Связано это с несколькими факторами: площадью остекления, количеством мебели в данном помещении, требованиями санитарных норм и правил температуры поверхности пола.

Мы рекомендуем проверять все расчетами – теплопотерями помещения: количеством тепла, получаемого от м 2 теплого пола и температурой поверхности пола, эти показатели не должны превышать граничного значения.

11. Какую высоту нужно оставить для теплого пола при планировании чистого пола?

Для Московской области необходимая минимальная толщина утепления пола согласно строительным нормам должна быть равна 80 мм. Соответственно пирог пола составит:

• утеплитель – 80 мм;
• пенофол фольгированный – 5 мм;
• труба – 16 мм;
• стяжка над трубой (минимально) – 35 мм;
• клей + плитка – 15 мм.

Итого: минимальный пирог составит 151 мм. Если под плитой уже есть утеплитель 50 мм, тогда минимальный пирог составит 110 мм.

12. Чем отличается традиционный котел от конденсационного?

В настоящее время все большую популярность начинают приобретать конденсационные котлы в связи со следующими преимуществами: экономичность до 20 % за счет отбора тепла у дымовых газов и применения более современных газовых горелок, кроме того, они занимают при больших мощностях меньшую площадь в котельной.

13. Для чего применяют распределительный коллектор (гребенку) в системе отопления?

В распределительном коллекторе в отличие от магистральных труб за счет большего диаметра снижается скорость теплоносителя, что позволяет равномерно распределять тепловые нагрузки по контурам.

14. Для чего применяют гидравлический разделитель (стрелку)?

Отопительные контуры (теплообменник бассейна, вентиляции, системы отопления, теплого пола) со своими насосами в котельной оказывают влияние на эксплуатационные характеристики котла (проток теплоносителя через него). Гидравлический разделитель позволяет отделить потоки теплоносителя через котел от контуров потребителей и исключить влияние циркуляционных насосов. Еще одной функцией служит эффективное отделение воздуха из теплоносителя и сбор шлама за счет низкой скорости теплоносителя в гидравлическом разделителе. При мощности котельной более 60 кВт использование гидравлической стрелки обязательно.

15. Что такое насосная группа в котельной?

Насосная группа включает в себя запорную арматуру контура, термометры для отображения температур подающей и обратной магистрали, циркуляционный насос и обратный клапан. Чаще всего насосная группа бывает в заводском исполнении вместе с теплоизоляцией. Распространенный производитель насосных групп – фирма Meibes (производство Германии).

16. Для чего нужна погодозависимая автоматика для системы отопления?

Погодозависимая система автоматики измеряет уличную температуру воздуха и автоматически задает температуру теплоносителя в системе отопления. Если на улице холодает, увеличивает температуру теплоносителя, теплеет – уменьшает температуру теплоносителя, при этом нет необходимости крутить терморегулятор котла. Система дает экономию на энергоносителе порядка 10-15 %.

17. Какой теплоноситель лучше использовать в системе отопления – антифриз или воду?

Самым лучшим теплоносителем является очищенная вода. Она обладает низкой вязкостью и высокой теплоемкостью. На сегодняшний день на нашем рынке можно встретить большое количество незамерзающих теплоносителей (антифризов), к их недостаткам в отличие от воды можно отнести следующие факторы: повышенная текучесть, теплоемкость ниже, чем у воды, вследствие этого нужно увеличивать мощность циркуляционных насосов, антифриз разъедает резиновые уплотнения, в отопительных котлах при вскипании выпадает осадок, который забивает теплообменники. Большинством производителей отопительного оборудования (Viessmann, Vaillant, Buderus) рекомендован теплоноситель марки Antifrogen, но и за ним нужно следить и раз в год замерять кислотность pH.

18. Можно ли закрывать радиаторы декоративным экраном или прятать в ниши?

Прятать и закрывать радиаторы не рекомендуется т. к. снижается теплоотдача приборов. Если по каким-то причинам нужно это сделать, то необходимо увеличивать мощность прибора минимум на 20 %.

19. В каком состоянии должна быть котельная перед началом монтажа?

Перед началом монтажа стены должны быть отделаны финальным материалом – плитка или покраска. Потолок и пол остаются в черновом варианте.

20. Какие радиаторы самые востребованные в загородных домах?

Широкое применение в загородных домах получили стальные панельные радиаторы типа Kermi, Voogel Noot. К их достоинствам можно отнести хорошую теплоотдачу, высокую надежность и большой выбор типоразмеров, благодаря чему можно их оптимально подобрать.

Гарантия

Людям, которые решили провести тепло в свой дом, окажется полезной информация касательно гарантий качества проведения таких работ. Почему гарантия бывает разной, от чего зависит срок? Почему при проведении газового отопления один срок гарантии, а при установке электронагревателя другой, или третий – если установлен тепловой насос? Гарантии можно разделить на:

• Гарантию на оборудование от производителя;
• Гарантию на выполненную работу от компании, установившей систему.

От типа отопления и производителя оборудования зависит и срок гарантии

Мероприятия по проведению установки отопления в доме пользуются большой популярностью. Они рознятся в зависимости от типа отопительных приборов. Например, установка газового котла с проведением трубопровода и установкой батарей. Такой вид работает, используя энергию, которая вырабатывается при сгорании газа и направляется на нагрев воды. Уже горячая вода при помощи насоса циркулирует по проложенной отопительной системе дома, распространяя тепло и нагревая тем самым воздух в помещении. Также существуют электрические водонагреватели. Они схожи по принципу работы с газовыми за исключением того, что используют энергию, которая вырабатывается электричеством.

Есть еще один вариант – применение теплового насоса. Его устройство гораздо сложнее, чем газовые и электронагреватели, ставшие привычными. Но можно говорить и о прогрессивности этого вида отопления, экономичности. По принципу действия он кардинально отличается. Энергия накапливается из окружающей среды, а потом при помощи довольно сложного устройства всей системы отапливает дом. Такая система представляет собой отдельную мини котельную. Срок гарантии на нее обычно дольше, чем на другие виды отопительных систем.

Гарантии производителя

Каждый производитель на каждое изделие может предоставлять различные гарантийные сроки. Если это котел, скорее всего, сроки гарантии будут более долгими по сравнению с, например, батареей.

Гарантия от компании, установившей отопительную систему

Также помимо гарантии на отдельные устройство, предоставлением которых занимается производитель, существуют и гарантии на проведенные работы. Такой вид предлагается организацией, выполняющей установку, то есть работу по монтажу оборудования в целостную отопительную систему. В зависимости от выбранного «установщика» различаются и сроки. Но в большинстве случаев этот срок составляет 1 год и больше.

Если гарантийный срок на выполненную работу истек, и случилась поломка оборудования, то стоит проверить гарантийные сроки производителя, и если они не истекли, обратиться к нему за предоставлением бесплатного сервисного обслуживания.

Таким вот образом, конечный потребитель оказывается перестрахован, и получает возможность особо не беспокоиться за состоянием отопления в течении определенного периода. Однако нужно помнить, что соблюдение норм эксплуатации все равно необходимо. В случае выявления нарушений гарантийный срок может быть аннулирован, и компания откажет в бесплатном ремонте вышедшего из строя элемента отопления.

Отопление домов

• шумных соседей,
• испорченный ремонт от затопления,
• зависимость от центральных коммуникаций.

А чтобы проживание в доме было комфортным, важно провести качественное проектирование, сделать монтаж канализации, водоснабжения и отопления.

• воздушное (печи, камины),
• электрическое (котлы, конвекторы, тепловентиляторы),
• водяное.

Также отопление для своих домов различают по типу энергоносителя:

• газ, диз.топливо, отработанное масло (жидкотопливное),
• электричество,
• уголь, дрова, специальные брикеты из отходов древесины (двердотопливное).

Что же стоит выбрать? Все зависит от типа жилища, площади (сколько комнат), местоположения, бюджета и желаний владельца. Специалисты компании Статклимат готовы подобрать оптимальный вариант отопления для любого частного дома и провести профессиональную установку необходимого оборудования.

Большинство отопительных систем состоит из трех основных компонентов:

Если выбрать для дома котел неоптимальной мощности, возникнут типичные проблемы:

• долгий нагрев энергоносителя,
• невозможность реализовать его потенциал.

Неправильно подобранный диаметр трубы приведет к некорректной работе всей системы и усложнит будущий ремонт.

Радиатор должен не только выполнять функцию теплообменника, но и вписываться в интерьер жилого дома.

Наши специалисты выполняют проектирование по следующей схеме:

• общаются с владельцами домов,
• заполняют опросные листы,
• выезжают на объекты,
• готовят технические задания,
• обсуждают готовые планы,
• выбирают схемы отопления,
• заключают договоры на оказание услуг,
• производят необходимые расчеты,
• делают спецификации,
• создают подробные чертежи,
• сдают объекты заказчикам.

Каждый проект включает подробную пояснительную записку, в которой указываются рекомендации по выбору компонентов, нюансы их размещения и т. д.

Монтаж отопления своих домов в Москве

При производстве монтажа мы руководствуемся следующими принципами:

1. Сразу озвучиваем, сколько стоит сделать проект и провести работы.
2. На хорошие объемы предоставляем клиентами скидки.
3. Оказываем услуги качественно, независимо производителя компонентов и статуса жилища.

Алгоритм установки отопления в доме выглядит так:

• монтирование котлов (настенные, напольные),
• установка горелок (при необходимости демонтируются, могут быть дизельными, пеллетными, газовыми),
• монтаж бойлеров,
• размещение устройств контроля (манометры, термометры и т. д.),
• монтирование запорной арматуры (редукторы, краны, фильтры),
• обустройство коллекторов и систем отведения дыма,
• монтаж теплых полов и насосов,
• установка автоматики (всегда стремимся облегчить использование отопления),
• прокладка кабелей и размещение блоков управления,
• подключение трубопроводов,
• пуско-наладка.

Далее производятся тестовые запуски отопления и сдача объекта.

Мы никогда не навязываем клиентам самое дорогое оборудование. Напротив, всегда предлагаем совершать траты рационально и доверять работу профессионалам. Только так можно создать дом своей мечты и наслаждаться его комфортом долгие годы!

Монтаж отопления

Компания «ОТОПЛЕНИЕ.РУ» с 2003 года осуществляет надежный и экономичный монтаж систем отопления, за цену, которая Вас устроит! Широкий выбор качественных материалов и оригинальных технических решений. Дополнительные гарантии и сервисное обслуживание.

Установка и подключение отопительных котлов является неотъемлемой частью автономного отопления. Выполненных работ: Стоимость от 9 400 руб. Наше монтажное подразделение имеет статус члена СРО и все необходимые документы для сдачи смонтированной котельной всем надзорным органам. Выполненных работ: Стоимость от 14 000 руб.

Комфортные, долговечные, экологичные водяные теплые полы — важный элемент в современных отопительных системах. Наш опыт реализованных проектов позволит избежать досадных ошибок и добиться максимального результата в разумные сроки! Выполненных работ: Стоимость от 480 руб. за м.кв. Мы предлагаем: монтаж модульных дымоходов из нержавеющей стали (Бофилл, Росинокс, Шидель), монтаж керамических дымоходов (Шидель), монтаж коаксиальных дымоходов. Выполненных работ: Стоимость от 1 300 руб.

1. Промышленные здания.
2. Частные дома.
3. Квартиры.
4. Офисы и многое другое.

Нашим специалистам под силу создать энергоэффективную, компактную и стильную систему, которая обеспечит создание комфортного микроклимата в помещении любого назначения. Если вас интересует монтаж отопления в Москве, то для расчета и проектирования системы, вы можете обратиться к специалистам нашей компании.

Особенности выбора систем отопления

Прежде чем осуществить монтаж батарей отопления, следует определиться, какой системе следует отдать предпочтение в конкретном случае. При этом эффективность отопления и расхода теплоносителя во многом зависит от правильной расстановки всех элементов системы.

В рамках проведения расчета и проектирования, учитывается требуемый диаметр труб, количество радиаторов или конвекторов, а также необходимость установки приборов для принудительной циркуляции и многое другое. Именно поэтому чтобы произвести монтаж водяного отопления следует обратиться к профессионалам нашей компании.

Монтаж отопления под ключ: когда не обойтись без помощи экспертов

• Требуемая мощность оборудования более 30 кВт в час.
• Имеет место сложнейшая система трубопроводов и коммуникаций.
• Здание выполнено посредством реализации нестандартных архитектурных решений (большая площадь остекления, наличие «второго света»).
• На объекте будет располагаться более двадцати отопительных приборов.

Если ваш объект соответствует одному или нескольким из перечисленных критериев и вас интересует монтаж отопления, цены, прайс вы сможете найти на нашем сайте.

Кроме того, узнать расценки на монтаж отопления вы сможете, позвонив по представленным на сайте телефонам.

Монтаж отопительного оборудования. Гарантии!

Мы предоставляем нашим Заказчикам двухлетнюю гарантию на монтаж отопления. Кроме того, все наши работы застрахованы!

Читайте также:

• Котлы водогрейные центрального отопления для производства горячей воды или пара низкого давления
• Отопление частного дома 240 кв м
• Какова должна быть минимальная высота перил лестниц для удобного и безопасного обслуживания котлов
• Можно ли печь пиццу без сыра
• Дельта температуры отопления в частном доме

Гарантийные обязательства застройщика на общее имущество многоквартирного дома. Как заставить застройщика их исполнять?

Последние несколько лет в России активно растет объем жилого и нежилого строительства. Однако рост объемов строительства неизбежно влечет и массу самых разных проблем, возникающих при оформлении и исполнении договоров участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), либо договоров купли-продажи недвижимости (далее – ДКП), а также дальнейшей эксплуатации полученных по ним жилых и нежилых помещений.

Нередко возникает ситуация, когда по прошествии длительного времени обнаруживаются существенные недостатки общедомового имущества или же отдельных помещений, препятствующие их нормальной эксплуатации.

В этом случае у собственников часто возникают вопросы: какой гарантийный срок на качество работ установлен на дом в целом и как заставить застройщика устранить недостатки общего имущества многоквартирного дома?
Итак, обо всем по порядку.

Кто может потребовать устранения недостатков в общем имуществе многоквартирного дома?

На общедомовое имущество распространяются общие гарантийные условия, если иное не указано в договоре.

Потребовать устранения недостатков в общем имуществе МКД вправе любой собственник недвижимости, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме которого, в силу ст. 290 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) и ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) автоматически переходит к приобретателю жилого или нежилого помещения (п. 1 Постановления Пленума ВАС от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). При этом если обращаться с таким требованием напрямую к застройщику или в суд — собирать подписи, или согласие с остальных жильцов дома не требуется.

Право на обращение в суд любого собственника жилья, в том числе приобретенного в рамках участия в договоре участия долевом строительстве, подтверждено достаточно обширной судебной практикой (см. апелляционные определения коллегий по гражданским делам: Оренбургского облсуда от 19 декабря 2017 г. по делу N 33-9130/2017; Хабаровского краевого суда от 9 января 2017 г. по делу N 33-75/2017; Московского городского суда от 22 июня 2015 г. N 33-17523/15 и др.).

Примечание: в качестве исключения, пожалуй, можно привести пример, когда собственник или управляющая организация (ТСЖ/ТСН) обращаются с иском в суд о взыскании убытков (ст. 15 ГК РФ) с застройщика, возникших в связи с самостоятельным устранением, либо необходимостью устранения недостатков общего имущества. Если именно такой способ защиты решили выбрать собственники, то важно помнить, что по правилам ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения как о капитальном, так и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому для начала необходимо провести общее собрание собственников МКД, на котором:

• выбрать способ устранения недостатков (ремонт своими силами либо заключение договора с подрядной организацией);
• определить порядок финансирования устранения недостатков (аккумулирование денежных средств на едином счете, финансирование собственниками ремонта в зависимости от стоимости сметы и т.д.);
• принять решение по вопросу довнесения денежных средств в случае отказа в удовлетворении требований или нехватки реально взысканной с застройщика суммы на устранение таких недостатков;
• наделить полномочиями для обращения в суд от имени всех собственников управляющую организацию либо конкретного собственника (например, старшего по дому или члена совета дома).

Важно также помнить, что такие убытки могут быть взысканы только в пользу всех собственников многоквартирного дома (например, на единый счет), но не конкретного собственника. Невыполнение перечисленных требований может повлечь отказ в удовлетворении иска судом. Пример – Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2018 по делу № 33-17962/2018. В этом деле суд указал, что если общее собрание не приняло решение по ряду вопросов, то у истца нет полномочий требовать с застройщика убытки за допущенные недостатки. Решение было основано на положениях ст. ст. 12, 15, п. 1 ст. 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 44, ч. 2 ст. 46 ЖК РФ.

Необходимо отметить следующее:

• ТСЖ (ТСН) не обязано подтверждать свои полномочия общим собранием жильцов дома, поскольку изначально создано для защиты прав и интересов собственников МКД. К такому выводу, например, пришел Арбитражный суд Свердловской области по делу № А60-49834/2014 от 06.06.2015 года.
• Управляющая компания для обращения в суд в интересах собственников МКД должна иметь соответствующие полномочия, оформление по итогам общего собрания собственников квартир МКД (см. Постановление по делу № А56-6036/2014 АС Северо-Западного округа от 09.02.15 года; постановление 9 ААС от 16 января 2015 г. № 09АП-54844/14).

Если управляющая компания или ТСЖ (ТСН) отказывается принимать меры по защите интересов жильцов, любой собственник вправе обратиться в суд с иском к застройщику об устранении недостатков общего имущества дома по гарантии.

Что делать собственнику, если обнаружены недостатки общедомового имущества?

При обнаружении недостатков в имуществе, не относящемся к отдельным квартирам (подъезды, отмостка, фасад, кровля и пр.), необходимо:

1. Зафиксировать выявленные недостатки актом, составленным по инициативе любого жильца совместно с управляющей компанией или ТСЖ (ТСН).
2. Подготовить претензию к застройщику с требованием об устранении недостатков в досудебном порядке и в рамках исполнения гарантийных обязательств (хотя досудебный претензионный порядок в данном случае не является обязательным).
3. В случае оставления вашей претензии без внимания либо отказа в ее удовлетворении подготовить исковое заявление в суд с учетом всех обстоятельств дела. Вы можете подготовить иск самостоятельно, привлечь на помощь юриста либо доверить это вашей управляющей компании или ТСЖ (ТСН).

После получения досудебной претензии, застройщику надлежит исправить все обнаруженные недостатки, при этом срок должен быть определен по согласованию с собственником. При нарушении согласованных сроков устранения недостатков застройщик будет обязан выплатить пени в размере 1% от цены товара, что установлено Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее — ЗоЗПП), если помещение приобреталось гражданином у организации или индивидуального предпринимателя по ДКП или ДДУ исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Нормативная база: чем закреплены гарантийные обязательства застройщика

Итак, помещение может быть приобретено как по договору купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве. Давайте разберемся, какая нормативная база применяется к тем или иным правоотношениям.

Если помещение приобретено по договору участия в долевом строительстве:

Гарантийные обязательства застройщика прописаны в ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Данная статья гласит, что передаваемый участнику долевого строительства объект должен соответствовать по своему качеству не только условиям договора, но и иным нормам: градостроительным, техническим документам, проектной документации и т.д.

Застройщик, передавая объект, обязан представить участнику ДДУ документацию по эксплуатации объекта, включая сведения о сроке службы всего объекта и отдельных его элементов.

Если помещение приобретено по договору купли-продажи:

В данном случае к отношениям сторон по договору купли-продажи недвижимости (§ 7 ГК РФ), в силу п. 5 ст. 454 ГК РФ, должны применяться общие положения о гарантийных сроках и сроках обнаружения покупателем недостатков, предусмотренные ст. ст. 470-471 и ст. ст. 476-477 ГК РФ, а если помещение приобреталось гражданином у организации или индивидуального предпринимателя исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то положения ст. 5 и ст. 19 ЗоЗПП.

Примечание: независимо от того, была ли приобретена недвижимость по договору ДДУ либо ДКП, для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской, — к указанным правоотношениям применяются нормы закона «О защите прав потребителей», (для ДДУ в той части, в которой данные правоотношения не урегулированы Законом №214-ФЗ).

Сроки гарантии застройщика на общедомовое имущество

Забегая немного вперед, отмечу, что вне зависимости от того, приобреталось помещение по ДДУ или ДКП, срок гарантии на объект долевого строительства* не может быть менее 5 лет на и не менее 3 лет на инженерное и прочее технологическое оборудование.

Примечание: В связи с изменениями, внесенными в пункт 2 статьи 2 Закона № 214-ФЗ Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ (далее — Закон № 304-ФЗ) и вступивших в силу с 1 января 2017 года (ч. 1 ст. 7 Закона № 304-ФЗ) из понятия объекта долевого строительства исключено общее имущество в многоквартирном доме. Между тем, тот факт, что из закона удалено указание на возможность отнесения к объектам долевого строительства общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, не освобождает застройщика от гарантийных обязательств на общее имущество МКД. Еще в 2013 году Верховным Судом РФ была сформирована правовая позиция, согласно которой общее имущество многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) не может являться предметом договора участия в долевом строительстве (п. 38 «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013). Представляется, что исключение из понятия объекта долевого строительства общего имущества в многоквартирном доме было, прежде всего, связано с тем, чтобы обезопасить собственников от ситуаций, когда общее имущество многоквартирного дома может оказаться в собственности третьих лиц (подвальные помещения, лестничные клетки и т.д.), которые будут использовать помещение в своих интересах, нарушая права жильцов ( пример из личной практики ).

Однако при разрешении споров с застройщиками по гарантии на общедомовое имущество суды руководствуются разной нормативной базой. Подробнее об этом ниже.

Если помещение приобретено по договору участия в долевом строительстве:

Гарантийный срок на общедомовое имущество исчисляется с момента передачи объекта участнику ДДУ, что должно быть зафиксировано соответствующим актом.

Ранее упомянутая статья 7 Закона № ФЗ-214 гласит следующее:

• Срок гарантии на объект долевого строительства не может быть менее 5 лет (п. 5 указанной статьи), но этот срок не касается технологического и инженерного оборудования;
• Гарантия на инженерное и прочее технологическое оборудование (лифты, отопление, вентиляция и так далее) не может быть менее 3 лет.

Во всех случаях гарантийный срок может быть увеличен договором, но уменьшен быть не может. Договором могут быть предусмотрены разные сроки гарантии на различные элементы многоквартирного дома. Например, один срок – на кладку или межпанельные швы, а другой срок – на кровлю. Также могут быть разделены гарантийные обязательства на каждую квартиру в отдельности и на весь дом целиком.

Примечание: некоторые застройщики, устанавливают в договорах условие о том, что гарантийный срок начинает исчисляться с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Как известно, почти во всех случаях срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и срок передачи помещений будущим собственникам не совпадают. Разница во времени между этими событиями может составлять шесть месяцев, соответственно указанные условия договора искусственно уменьшают установленный законом гарантийный срок, который не может быть менее пяти лет. Таким образом, такие условия договора не соответствуют букве закона и ущемляют права собственников помещений, указанная позиция была изложена Верховным Судом РФ в постановлении от 18.12.2014 № 303-АД14-7399 (см. также Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.01.2020 по делу № Ф07-16546/2019).

Точно так будут ничтожными условия, которыми застройщик освобождается от исполнения своих гарантийных обязательств полностью или частично

Если помещение приобретено по договору купли-продажи:

Гарантийный срок на общедомовое имущество в данном случае исчисляется аналогичным образом, т.е. с момента передачи помещения покупателю (пункт 1 статья 471 ГК РФ).

В качестве дополнительной нормативной базы можно отметить, что исходя из положений ст. ст. 130, 133, 134, 135, 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 36-40 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме представляет собой сложную и неделимую вещь, одновременно является принадлежностью главной вещи — совокупности всех квартир и отдельных нежилых помещений многоквартирного дома (см. постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.10.2016 N Ф05-5844/12, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.07.2016 N Ф07-4443/16), следовательно, гарантийные сроки на общедомовое имущество не могут быть меньше, чем гарантийный срок на продаваемую квартиру (т.е. 5 лет), если иной срок, (больший), не установлен договором.

В одних случаях суды приходят к выводу о том, что застройщик, установив гарантию качества объекта долевого строительства по ДДУ, по сути гарантирует надлежащее качество данного имущества в целом, поэтому собственники, приобретшие помещения в таком доме договору купли-продажи, также могут воспользоваться правами, предоставленными участникам долевого строительства в части предъявления претензий по качеству общего имущества в пределах указанных выше гарантийных сроков, установленных п. 5 и п. 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ (см. решение Ленинского районного суда г. Владимира Владимирской области от 01.11.2016 по делу № 2-2227/2016).

Кроме того, суды, обосновывая применение ст. 7 Закона № 214-ФЗ к отношениям сторон договора купли-продажи, отмечают особый статус продавца, который является лицом, осуществившим постройку многоквартирного дома, в котором покупателем было приобретено помещение, и впервые выпустившим данное помещение в гражданский оборот (см. апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 21.06.2017 по делу № 33-3389/2017, решение Октябрьского районного суда г. Красноярска Красноярского края от 17.05.2017 по делу № 2-679/2017).

В других случаях суды применяют к отношениям сторон по договорам купли-продажи в части сроков предъявления требований к качеству этих помещений и общего имущества в соответствующем доме положения ст. 756 ГК РФ и п. 3 ст. 29 Закона № 2300-I о пятилетнем сроке предъявления претензий к качеству работ, выполненных в отношении строения или иного недвижимого имущества (см. постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2013 № 12АП-2230/13, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16.02.2017 по делу № 33-2028/2017).

Что входит в гарантийные обязательства застройщика?

В случае выявления существенных недостатков, препятствующих нормальной эксплуатации объекта, обязанности застройщика прописаны в ч. 2 ст. 7 214-ФЗ:

• Безвозмездно устранить все выявленные недостатки в разумный срок с момента их обнаружения и предоставления ему информации по ним;
• Соразмерно снизить цену объекта по договору;
• Возместить собственнику объекта все расходы, понесенные им на устранение недостатков.

ВАЖНО: обращаться с претензиями касаемо качества объекта можно лишь к застройщику, но не к подрядчику. Последний отвечает за исполнение обязательств только перед застройщиком, о чем сделан вывод, например, в Постановлении по делу № А03-6458/2009 ФАС Западно-Сибирского округа от 07.09.2010 года.

Когда гарантия на общее имущество дома не действует?

Застройщик освобождается от обязанности устранить выявленные недостатки, если недостатки:
• вызваны неправильной эксплуатацией объекта, нарушениями правил установки того или иного оборудования или ввиду самовольных действий владельцев объектов или третьих лиц;
• возникли вследствие естественного износа оборудования или элементов объекта (например, стирание краски на ступенях или перегорание светового оборудования);
• обусловлены возникновением аварийной ситуации, связанной с нарушением работы технологических систем.

Указанные положения прописаны в ч. 7 ст. 7 закона 214-ФЗ и, по сути, законом установлена презумпция вины застройщика. Обязанность по доказыванию того факта, что недостатки возникли не по вине застройщика, возлагается на него же.

Гарантия застройщика на общедомовое имущество — судебная практика

Ниже привожу судебную практику, которую удалось найти в СПС «Консультант плюс».

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.10.2019 N Ф01-5169/2019 по делу № А43-43983/2018
Карточка дела

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.12.2019 N Ф04-5570/2019 по делу N А70-15034/2017

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.11.2019 по делу N 88-374/2019, 88-373/2019

Помощь юриста

В любой из ситуаций формирование доказательной базы и аргументация претензий к застройщику невозможны без квалифицированной юридической помощи и в каждом конкретном случае разумно обратиться к адвокату за получением консультации именно по вашей проблеме.

Для составления искового заявления или требования в адрес застройщика рекомендуется воспользоваться помощью опытного юриста, поскольку от убедительности собранной доказательной базы и правовой аргументации будет зависеть успешность спора с застройщиком.

Больше интересных статей в моем блоге.

Статья подготовлена с использованием материалов СПС «Консультант плюс» и СПС «Гарант».

Share the post «Гарантийные обязательства застройщика на общедомовое имущество»

О гарантийном сроке на МКД и праве УО действовать от имени жителей

Организациям, управляющим новостройками, нередко приходится спорить с застройщиком об обязанности последнего проводить ремонт дома и сетей в период гарантийного срока на МКД. В июле ВС РФ, разрешая очередной такой спор, сделал важные замечания относительно даты начала течения гарантии и права УО выступать от лица собственников по таким вопросам. Читайте подробности.

УО представляет интересы собственников в рамках исполнения своих обязательств

В рамках дела № А40-217303/2016 о банкротстве застройщика в суд обратилась организация, в 2015 году приступившая к управлению одним из построенных компанией-банкротом многоквартирных домов в Москве.

При приёмке МКД в управление УО обнаружила многочисленные нарушения при строительстве и существенные недостатки, приведшие к ухудшению качества объекта. Жители дома направляли застройщику претензии с требованием об устранении выявленных недостатков, но он на них не отреагировал. В связи с этим УО обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов к компании-банкроту своего требования в размере 57,5 млн рублей.

• на вентилируемом фасаде нет герметичности примыкания элементов фасада из-за разрушения либо отсутствия уплотнительных резиновых прокладок;
• нарушено производство работ по теплоизоляции фасада из-за отсутствия неразрывности слоя теплоизоляции;
• нет теплоизоляционного слоя и герметичности стыков элементов системы вентиляции;
• нет системы уравнивания потенциалов систем ХВС и ГВС;
• засорены трубопроводы систем ХВС и ГВС;
• нарушена гидроизоляция подземных этажей здания.

Суд первой инстанции, а за ним апелляционный и кассационный, признали требования УО обоснованными, поскольку претензии участниками строительства в адрес застройщика о наличии недостатков выполненных работ были заявлены в пределах гарантийного срока.

Срок суды исчисляли с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом обоснованность претензий к компании была подтверждена результатами экспертизы, которая и оценила стоимость устранения недостатков в 57,5 млн рублей.

Суды признали правомерными требования УО и отклонили возражения об отсутствии у неё полномочий действовать в интересах собственников квартир. Согласно п. 3.1.30 договора управления, компания должна представлять интересы собственников, делает она это в рамках исполнения своих обязательств. При этом в случае, если недостатки не будут устранены, провести ремонт дома должна будет именно УО и за свой счёт. Поэтому 57,5 млн рублей были включены в реестр требований кредиторов к застройщику.

Претензии к застройщику необходимо подать в течение гарантийного срока на МКД

1. Действительно ли УО могла выступать в суде от имени собственников помещений в МКД.

ВС РФ отметил, что отсутствие в доме ТСЖ не должно приводить к утрате гражданско-правовым сообществом, объединяющим собственников, права на предъявление исков, связанных с общим имуществом. При этом заявление подобного рода исков всеми собственниками затруднительно и не отвечает требованиям процессуальной экономии. Потенциальные издержки, которые будут сопровождать предъявление группового иска, могут быть несоразмерными объёму имущественных благ, полученных в результате восстановления нарушенного права.

Поэтому наиболее рациональным в условиях отсутствия ТСЖ является предоставление возможности заявлять подобные иски через представителя – управляющую организацию. В связи с этим выводы судов о наличии у УО полномочий действовать в интересах собственников помещений являются правомерными.

2. Поданы ли требования к застройщику в период течения гарантийного срока на новый МКД и его элементы.

Положениями ч. ч. 5, 5.1 ст. 7 № 214-ФЗ предусмотрено, что гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет, на технологическое и инженерное оборудование – три года. По общему правилу он исчисляется с момента передачи участнику долевого строительства объекта, являвшегося предметом договора, например, квартиры. При этом в отношении технологического и инженерного оборудования срок исчисляется со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства.

Между правовыми режимами этого оборудования и другого общедомового имущества нет разницы. Поэтому ВС РФ отметил, что по отношению к иному общедомовому имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, гарантийный срок тоже начинается со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства и составляет пять лет.

Этого предыдущие суды не учли и ошибочно сослались на регулирование отношений из договора подряда – на гл. 37 ГК РФ. Необходимо же было применить нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и положения гл. 30 ГК РФ. Суды неправильно определили дату начала гарантийного срока – с даты выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Не установили день подписания первого документа о передаче МКД, как это нужно было сделать в соответствии со ст. 7 № 214-ФЗ.

Верховный суд РФ указал на ещё одну существенную ошибку. Суды определили, что срок гарантии на дом составляет пять лет, но не приняли во внимание, что ряд недостатков, указанных в экспертном заключении, относится к инженерному и технологическому оборудованию. Для такого оборудования гарантийный срок меньше – три года (ч. 5.1 ст. 7 № 214-ФЗ).

Помимо этого предыдущие инстанции не проверили, когда на самом деле были выявлены все недочёты в общедомовом имуществе. Исходя из этого ВС РФ отменил все принятые ранее решения и отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На заметку

1. Управляющая компания должна представлять интересы собственников МКД в судах для исполнения своих обязательств.
2. Чтобы суды признали правомерность требований УО к застройщику, ей необходимо сделать экспертизу, которая оценит стоимость устранения недостатков.
3. Претензии к застройщику подаются в период действия гарантийного срока. Главная задача для УО и судов – правильно его установить.
4. Гарантийный срок на объект долевого строительства – пять лет, на технологическое и инженерное оборудование – три года.
5. Срок гарантии исчисляется с момента передачи участнику долевого строительства объекта, являвшегося предметом договора.
6. В отношении технологического и инженерного оборудования гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства.
7. Для иного общедомового имущества, находящегося в общей долевой собственности, гарантийный срок начинается со дня подписания первого документа о передаче объекта долевого строительства и составляет пять лет.

Источник https://stroitelstvo-gid.ru/otoplenie/garantiya-na-montazh-otopleniya.html

Источник https://pravo18.ru/blog-advokata-kochenkova-v-v/advokat_publications/garantijnye-obyazatelstva-zastrojshhika-na-obshhedomovoe-imushhestvo

Источник https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/11881-o-garantiynom-sroke-na-mkd-i-prave-uo-deystvovat-ot-imeni-zhiteley