Центробанк может ввести новое ограничение на выдачу ипотеки. Возможности получить жилищный кредит могут лишиться те, кто берет потребительский кредит на первый взнос по ипотеке. Такие случаи были возможны в этом году.
Регулятор продолжает бороться с ростом рискованного кредитования. Ипотеки, выданной заемщикам, которые в дальнейшем могут не справиться с ее обслуживанием.
В ЦБ проанализировали, кому банки выдавали ипотеку в этом году, и оказалось, что часть заемщиков, оформляя ипотеку, могли совсем не вложить в покупку квартиры собственных средств. Таких на рынке может быть 6%.
Для первого взноса эти заемщики брали потребительский кредит, считают в Центробанке. В эту категорию отнесли тех, кто перед тем, как получить ипотеку, взял потребительский кредит на сумму 100 тыс. рублей и более. Деньги могли пойти на первый взнос.
Сейчас регулятор готовит меры, которые в дальнейшем не позволят заемщикам оформлять кредиты в подобной ситуации. Может появиться запрет на выдачу ипотеки тем, кто уже имеет потребительский кредит, считают специалисты. «Банк России обсудит с банками подходы к оценке кредитоспособности таких заемщиков», — сказано в сообщении ЦБ.
Специалисты в связи с этим опасаются, что возможность получить ипотеку, могут закрыть для значительной доли клиентов. О том, что закредитованность заемщиков растет, специалисты рынка недвижимости говорят уже несколько лет. Как в сказано в опубликованном ЦБ материале, почти половина (46%) тех, кто брал жилищные кредиты в этом году помимо ипотеки имеют хотя бы один потребительский кредит. Если новое ограничение появится, значительная часть таких заемщиков может просто уйти с ипотечного рынка.
Поэтому важно при установлении нового ограничения в обязательном порядке ввести требования к сумме кредита, при наличии которой банк не согласует ипотеку, считают специалисты.
«Запрещать всем, кто имеет потребительские кредиты, получение ипотеки, наверное, не вполне верно, — рассказал на пресс-конференции вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. – Если ЦБ стремится ограничить действия тех, кто для получения ипотеки брал на первый взнос потребительский кредит, необходимо указать, что это ограничение вводится, если заемщики в месяцы, предшествующие обращению в банк за ипотекой, оформили потребительский кредит в размере первоначального взноса или его половины. Тогда оно будет иметь больший смысл. В любом случае надо сказать, что ограничение на рынке ипотеки вводится все больше и больше».
