Выросло количество банков, предлагающих заемщикам кредиты на строительство дома по договорам подряда с использованием эскроу-счетов.
Этот механизм финансирования строительства, используемый при возведении жилья на первичном рынке жилья в городе, сейчас начинает применяться на загородном рынке при строительстве частных домов. Первыми такие ипотечные программы стали предлагать Банк «ДОМ.РФ» и Сбер, сейчас к их числу присоединился ВТБ.
С 6 августа в банке можно подать заявку на кредит на строительство дома с использованием эскроу-счетов как по обновленной семейной ипотеке со ставкой 6% (если заемщик соответствует условиям получения кредита по этой программе), так и по стандартной рыночной программе.
В последнем случае процентная ставка по кредиту для заемщика ВТБ будет начинаться с 21,2%. Первый взнос по рыночной программе должен составлять не менее 25% от суммы строительства. Максимальный размер кредита по программе может доходить до 100 млн рублей.
В качестве залога при выдаче ипотеки принимается земельный участок, где ведется строительство, а после того как дом построен, обременение накладывается на него. Предоставлять дополнительное обеспечение на время строительства (привлекать поручителей или предоставлять в качестве залога другую недвижимость) заемщику не потребуется.
Подрядчиков и проекты для заключения договоров подряда с эскроу-счетами клиенты могут найти на сайте Строим.дом.рф.
Напомним, использование эскроу-счетов на загородном рынке предполагает, что деньги за проведение работ подрядчик получит только после того, как передаст дом заказчику. В результате его применения у тех, кто занимается строительством, должно появиться больше уверенности, что они вовремя получат построенный дом и стоимость строительства не вырастет.
«Эскроу давно и успешно применяется при строительстве квартир, защищая россиян от срыва сроков их сдачи. Широкое распространение этого инструмента на ИЖС наведет порядок и в этой сфере. Конечно, пока подрядчиков, готовых так работать, немного, но мы уверены, что вполне справедливое желание россиян получить прозрачный и понятный продукт подтолкнет многие компании перестроиться. Вместе со специальными ипотечными программами это сделает частные дома еще более конкурентными по сравнению с квартирами», – прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
