Можно ли и как поднять дом на винтовые и буронабивные сваи, сколько это стоит?

Как поднять дом на винтовые сваи: размещаем винтовые сваи под старый дом

Ни одно строение не может эксплуатироваться вечно. В первую очередь это касается частных домов, которые были возведены несколько десятилетий назад.

Слабое место таких построек – фундамент. Он наиболее подвержен негативному воздействию внешних факторов, поэтому, как правило, приходит в негодность, когда остальные конструкции здания еще в порядке. И именно снижение прочности фундамента становится причиной разрушения всего строения.

Основная причина возникновения проблем с фундаментом – отсутствие информации о грунтах. К примеру, многие знают, что преобладающий грунт на их участке – глина, но далеко не все знают, что глины имеют разное сопротивление при взаимодействии с фундаментом. Каким окажется реальное сопротивление в конкретном случае спрогнозировать сложно, так как в большинстве случаев заказчик опирается только на общее описание грунтов.

Это приводит к тому, что в ходе эксплуатации накапливаются многочисленные проблемы (неравномерные осадки, крены, трещины и т.д.), а следом возникает необходимость в усилении или реконструкции. В связи с этим важное значение приобретает информация о свойствах грунтов конкретной стройплощадки. От полноты этой информации будет в конечном счете зависеть успех реконструкции в целом. Ведь грунт – материал, характеристикам которого свойственна значительная изменчивость даже в геологически однородном массиве.

Еще один важный момент, связанный с грунтом, который все постоянно упускают из виду: агрессивность грунта по отношению к материалам, используемым в фундаментной конструкции.

Например, при использовании металлических свай, совершенно не учитывается, что те же глинистые грунты в подавляющем большинстве случаев находятся во влажном или водонасыщенном состоянии, а, следовательно, характеризуются высокой коррозионной агрессивностью по отношению к стали. А это может привести к сокращению срока службы 1 миллиметра стали с 20 лет до 5 лет.

1. Когда дом нужно поднимать на сваи?

Изменения, которые должны побудить владельца задуматься о ремонте или усилении:

• многочисленные наклонные трещины;
• частичное разрушение фундамента;
• неравномерные осадки в виде крена.

В первую очередь необходимо определить характер и масштаб повреждений существующего фундамента. Это позволяет оценить весь объем работ по его восстановлению (реконструкция может обойтись дороже, чем строительство нового дома – справедливо для дач и т.п.).

Иногда ремонт фундаментной конструкции становится частью работ по реконструкции всего строения, так как существующий фундамент не соответствует требованиям нового проекта.

В некоторых случаях к ремонту фундамента относят и устройство различного рода пристроек к существующему сооружению.

2. Разработка проекта реконструкции

После получения необходимых данных о грунтах обязательно производится разработка проекта реконструкции или ремонта старого фундамента.

При проектировании следует учитывать, что практически все параметры винтовых свай (геометрические, конструктивные) подбираются под конкретные грунтовые условия:

• При выборе длины учитываются глубина залегания грунтов с достаточной несущей способностью и расчетная глубина промерзания грунта в регионе (подробнее «Как подобрать длину свай для фундамента?»).
• При расчете расстояния между лопастями, шага, угла наклона лопастей (для модификаций с двумя и более лопастями) учитываются тип и свойства грунта площадки строительства. Это необходимо для того, чтобы обеспечить включение в работу конструкции максимального объема грунта ненарушенной структуры (подробнее «Особенности расчета многолопастных винтовых свай»).
• При назначении диаметра и количества лопастей учитывается несущая способность грунтов. А чтобы структура грунта при погружении нарушалась минимально, под конкретные грунтовые условия подбирается конфигурация лопасти (подробнее «Ключевые принципы подбора параметров лопастей»). Это позволяет не снижать способность конструкции к восприятию проектных нагрузок.
• Чтобы срок службы здания/сооружения соответствовал требованиям ГОСТ 27751-2014 «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», марка стали и толщина стенки ствола и лопасти должны соответствовать степени коррозионной агрессивности грунтов (подробнее «Коррозия: причины и способы защиты», «Расчет толщины стенки ствола»).

Кажется, что такой объем данных дадут только полноценные геологические изыскания, но это не так. Процедуры, разработанные и введенные в качестве обязательных компанией «ГлавФундамент», – геолого-литологические и геотехнические исследования, а также измерения коррозионной агрессивности грунтов (КАГ) – позволят получить всю необходимую информацию. Так как исследования адаптированы под ИЖС их цена не высока (подробнее «Геотехнические и геолого-литологические исследования и измерения коррозионной агрессивности грунтов»).

На фундаменты воздействуют различные по величине нагрузки:

• под ответственными узлами;
• под несущими стенами;
• под ненесущими стенами, под лагами пола.

Только добившись равномерного распределения нагрузок на основание можно увеличить срок службы фундамента и сделать его более надежным.

Поэтому учет воздействия различных по величине нагрузок требует использования определенной конструкции винтовой сваи. При этом способность к восприятию проектных нагрузок обеспечивается в первую очередь количеством, диаметром и конфигурацией лопастей. Толщина стенки и диаметр ствола гарантируют, прежде всего, соответствие требованиям к жесткости, прочности и долговечности.

О том, какие модификации свай лучше устанавливать под разные по величине нагрузки подробнее рассказывается в статье «Расчет свайного фундамента».

3. Общий план работ. Как избежать разрушений при подъеме

Чтобы осуществить ремонт фундамента винтовыми сваями необходимо поднять постройку на нужную высоту с помощью домкратов. После этого под стены и углы дома подкладываются блоки, чтобы избежать внештатных ситуаций.

Так как частные дома не предназначены для того, чтобы их поднимали, то при осуществлении подъема стены могут отклоняться от своего прежнего положения. Например, при подъеме стены высотой 3 метра на 20 см отклонение может доходить до 8 см. Здесь все зависит от возраста и состояния здания.

Чтобы такие отклонения не привели к разрушениям, следует разобрать 20-30 см пола вокруг печи и перекрытия чердака около трубы. А в особо ветхих домах также приходится снимать двери и доставать окна из проемов. Также при поднятии с помощью домкрата применяются специальные сжимы. Это прочные металлические полоски из стали, которые крепятся к стенам по вертикали. Они придают стене дополнительную жесткость, предохраняя ее от смещений при подъеме.

Кроме того, поднимать дом необходимо плавно и без резких рывков. Если высота подъема должна быть более 15 см, то весь процесс нужно разделить на несколько «заходов», во время каждого из которых нужно «брать планку» не более, чем в 5-10 см.

Чтобы ваши домкраты выдержали нагрузку нужно рассчитать вес строения (подробнее «Расчет свайного фундамента»). Это можно сделать, зная его размеры и плотность материала, из которого он сделан.

Для облегчения строения из него необходимо вынести все. Как правило, вес даже легкой домашней утвари в сумме довольно существенный. Перед работой нужно обязательно отсоединить (или разобрать) все пристройки, которые могут помешать его подъему на винтовые сваи (крыльцо, веранда, чулан для хранения старых вещей).

3.1. Установка свай под старый дом

• винтовые сваи закручиваются по парам по длинным сторонам строения на расстоянии 20-40 см от стен, а в некоторых случаях и внутри дома;
• сваи бетонируются, затем на каждую привариваются оголовки, чтобы служить опорой стальным балкам, проходящим под стенами дома;
• строение поднимается при помощи специальных домкратов;
• под строение подкладываются балки, обрезанные строго по размеру строения с необходимым запасом 20-40 см для крепления к винтовым опорам;
• балки крепятся к оголовкам (крепление сварное), после чего вся конструкция прокрашивается;
• строение опускается на готовую конструкцию;
• старый фундамент можно оставить или разобрать – на усмотрение заказчика.

Подъем дома на винтовые опоры – это надежное решение для продления срока службы старого строения. А при условии соблюдения правил производства работ, здание на таком фундаменте прослужит еще долго.

Примеры выполненных работ можно посмотреть в разделе «Реконструкция».

Можно ли и как поднять дом на винтовые и буронабивные сваи, сколько это стоит?

Подъем дома на сваи – надежный способ увеличить эксплуатационный ресурс старого дома с минимальным количеством земляных работ.

Чтобы здание на новом фундаменте прослужило еще десятки лет, необходимо соблюдать правила производства работ.

О том, как поднять дом на сваи, об особенностях реконструкции основания по такой технологии можно узнать из настоящей статьи.

Зачем нужно поднимать строение?

Фундамент принимает большую часть нагрузок в процессе эксплуатации сооружения, поэтому с течением времени теряет свою целостность, прочность и надежность.

Предпосылки того, что старое основание нуждается в ремонте или замене:

• неравномерная осадка дома по всему периметру;
• многочисленные трещины в стенах конструкции;
• видимое разрушения старого фундамента;
• перекос дверных и оконных проемов.

Перечисленные деформации возникают в следствие естественного износа силовой конструкции, из-за нарушения технологии при проектировании и строительстве, либо по причине изменения нагрузок или гидрогеологических условий на участке.

Когда старый фундамент исчерпал свой эксплуатационный ресурс, его необходимо усилить или заменить. После оценки масштаба повреждений принимают решение о целесообразности подъема здания на новые опорные элементы.

Как правило, такой метод позволяет оперативно решить проблему с минимально возможными трудовыми и финансовыми затратами. Подъем дома на опоры – также эффективный способ сохранить целостность сооружения, если на участке случаются подтопления.

Какие опоры использовать?

Среди существующих типов свайного фундамента выбирают такие силовые конструкции, при монтаже которых не возникают дополнительные вибрации и силовые нагрузки, способные привести к разрушению дома и ослаблению грунта. Исходя из этого принципа дома не поднимают на забивные сваи.

В частном домостроении применяют технологию подъема дома на буронабивные или винтовые опоры. Реализация первого метода предполагает значительные трудовые и временные затраты. При этом прочность и износостойкость буронабивных столбов будет напрямую завесить от качества бетона, надежности арматурного каркаса и соблюдения требований СНиП в процессе монтажа.

Большинство профессиональных застройщиков предлагает услуги по подъему домов и коттеджей на винтовые свои, что гораздо дешевле, проще в реализации, а сама работа занимает 2–4 дня. Свайный фундамент выгодно отличается своей практичностью при строительстве на различных типах грунта.

Какие дома можно поставить на новый фундамент?

Поставить на новый свайный фундамент можно малоэтажные дома, стены которых изготовлены из дерева (каркасные, щитовые, из бруса). Конструктивные элементы из древесины отличаются пластичностью, поэтому нормально переносят нагрузки и в случае крена без разрушений возвращаются в исходное положение.

При этом состояние сооружения должно быть удовлетворительным: обветшалые и частично разрушенные дома подъему на новый фундамент не подлежат.

Если в нижней части постройки уже образовалось много трещин, то снимать такое здание с места опасно.

Исходя из признака пластичности, также не перемещают коттеджи со стенами из:

• кирпича,
• газобетона,
• пенобетона и других похожих по структуре материалов.

При попытке снять с места такую конструкцию велик риск появления трещин и деформаций, которые способны привести к полному разрушению дома.

Цена работы под ключ

Цена за работу складывается из множества факторов, поэтому застройщики называют приблизительные расценки, исходя из усредненных условий.

Ниже представлены среднерыночные цены (для ознакомления) на подъем деревянного дома на высоту до 20 см над уровнем земли:

Что входит в стоимость?

Стоимость услуги по подъему дома складывается из таких основных факторов:

1. Выезд специалиста на объект для оценки степени разрушения старого основания.
2. Пробное бурение грунта.
3. Сбор данных относительно гидрогеологических условий, а также конструктивных особенностей объекта с последующими инженерными расчетами для нового основания.
4. Выбор оптимальных параметров для силовой конструкции.
5. Доставка свай и других строительных материалов на объект.
6. Подъем дома на домкратах, установка подпорок по углам конструкции, чтобы избежать внештатных ситуаций.
7. Частичный или полный демонтаж ослабленного фундамента.
8. Разметка поля и монтаж опор в проектных точках; вкручивание винтовых свай, либо бурение шурфов под набивные опоры.
9. Бетонирование винтовых свай или закладка армокаркаса с последующей заливкой скважин раствором.
10. Выравнивание цокольной части свайного фундамента на одном уровне по горизонтали.
11. Монтаж оголовков свай с последующей обвязкой опорных элементов швеллером или деревянными брусьями.
12. Реализация по тепло- и гидроизоляции свайного основания.
13. Опускание дома на новую силовую конструкцию.

Цена будет меняться в зависимости от таких факторов:

• количества и параметров свай;
• объема работ и веса сооружения;
• расхода строительных материалов;
• необходимости выноса тяжелой мебели из дома;
• потребности в укреплении здания, оконных и дверных проемов, чтобы сохранить их целостность.
• необходимости демонтажа пристроек к дому (веранды, летней кухни и т.д.);
• удаленности объекта, а также наличия источников электроэнергии и водоснабжения.

Исходя из большого количества факторов ценообразования на реконструкцию фундамента, стоимость услуги рассчитывается в индивидуальном порядке.

Все, что необходимо знать об устройстве и возведении свайного фундамента, найдете здесь.

Видео по теме статьи

Как поднять дом и заменить под ним фундамент на винтовые сваи, подскажет видео:

Заключение

Чтобы продлить срок службы старого дома, иногда целесообразно поднять его корпус на новые сваи. Технология применима для легковесных деревянных сооружений, поскольку тяжелые кирпичные постройки не выдержат нагрузок, которые могут возникать в процессе перемещения здания.

Стоимость услуги рассчитывают индивидуально. Эксперты рекомендуют доверить решение вопроса профессионалам, поскольку для качественного выполнения работ требуется экспертная оценка, специальные навыки и наличие определенного оборудования.

Свайный фундамент для дома своими руками

Выбор типа и строительство фундамента – начальный этап возведения жилых, коммерческих и производственных зданий. Сегодня существует довольно много разновидностей фундамента, и бывает сложно разобраться в их плюсах и минусах, не являясь специалистом. Одним из наиболее распространенных типов фундамента является свайное основание. Для возведения свайного основания не требуются большие финансовые вложения, а монтаж отличается простотой и высокой скоростью исполнения. Что представляет собой свайный фундамент, какова технология его возведения, и в чем основные плюсы и минусы свайных фундаментов, мы рассмотрим в этой статье.

Этапы строительства дома на сваях

Основное назначение свайного фундамента – это наиболее равномерное распределение нагрузки от здания на почвенный слой участка. Ростверк, связывающий сваи на поверхности, позволяет сделать так, что конструкция фундамента получается единой.

Возведение здания на сваях начинается с выбора свайных опор. Существует несколько разновидностей фундаментальных свай, подходящих для разных проектов и разных типов почвы. Составляют план строения и делают разметку участка. Места вкручивания свай для фундамента отмечают колышками. Опоры устанавливают в специально пробуренные для этого скважины. Затем монтируют ростверк, позволяющий равномерно распределять нагрузку на основание. Далее переходят к возведению стен дома. Технологии строительства будут зависеть от того, какой используется материал. Затем устанавливают кровельную систему. После установки кровли переходят к внутренним работам: кладут черновые лаги пола, проводят коммуникации, монтируют оконные и дверные конструкции. На финальном этапе производят внешнюю и внутреннюю отделку дома, занимаются облагораживанием участка.

Виды фундаментных свай для дома

К выбору свай для фундамента своего дома следует подходить очень ответственно, поскольку от этого будет зависеть прочность и надежность основания. Забивной фундамент представляет собой основание на деревянных, стальных или железобетонных сваях, которые вбиваются глубоко в грунт. Железобетонные сваи изготавливаются из бетона с предварительным армированием. За счет возможности выбора разной длины забивных свай, такое основание можно возводить на любых почвах. Для монтажа используется специальная строительная техника. Благодаря качественному армированию железобетонные сваи выдерживают наиболее серьезные нагрузки.

Установка буронабивных свай предполагает предварительное бурение скважин. В них устанавливают сваи и заливают бетон. Это довольно трудоемкий процесс, требующий проведения сложных расчетов. Также нужно заранее учитывать, что понадобится устройство широкой отмостки. Подобное основание отлично справляется с условиями морозного пучения грунтов, поэтому пользуется особенным спросом в северных регионах.

Для загородных частных домов проще всего построить свайно-винтовой фундамент. Процесс его установки не потребует от владельца много усилий и финансовых вложений. Основой винтового фундамента являются трубы из стали, имеющие резьбу по типу винтовой. Они вкручиваются в грунт при помощи специальной техники. Для укрепления опор стальные элементы заливаются бетоном. Такое основание подходит для любой почвы и любого уровня грунтовых вод, быстро устанавливается и отличается прочностью и надежностью. Переходить к дальнейшему строительству здания можно практически сразу после вкручивания свай.

Любые из перечисленных видов свай могут использоваться для возведения свайно-ростверкового фундамента. Такой тип основания отличается высочайшим уровнем прочности, долговечностью и устойчивостью к внешним факторам. Большинство проектов компании Holz House возводятся именно на свайно-ростверковом основании. Ростверки, применяемые для связывания свай воедино, различаются между собой по высоте. Высокий ростверк чаще используют для деревянных построек, чтобы нижняя часть дома лучше проветривалась. Средний по высоте ростверк упрощает технологию утепления здания. Низкий делается ниже уровня земли и предполагает внушительный объем земельных работ при возведении.

Используемые инструменты и материалы

Набор используемых инструментов, техники и материалов будет зависеть от того, вручную будут устанавливаться сваи или с помощью специальной техники. Для возведения свайного фундамента своими руками понадобятся ручной бур, бетономешалка, трубы из асбестоцемента или металла, бетонный раствор, арматура и доски для опалубки ростверка. Для гаража, бани или небольшого дачного строения на сваях такое основание вполне реально установить самому. А для монтажа фундамента под полноценный дом лучше пригласить специалистов. Тем более что некоторые виды свай требуют участия специальной техники.

Технология возведения дома на сваях

Этапы возведения свайного основания можно разделить на подготовительный период и процесс монтажа. Сначала проводят расчеты: определяют массу будущего здания на сваях, выбирают материалы, из которых будет возводиться здание и сам фундамент. Также на участке необходимо провести геологические изыскания, чтобы определить тип грунта, уровень залегания грунтовых вод. Затем участок под дом готовят к началу строительства: обустраивают подъездные пути, расчищают место для монтажа свай, снимают верхний почвенный слой. После установки разметки под места вкручивания свай переходят к бурению скважин для опор. В скважину устанавливают трубу и заливают ее бетоном. Важно не забыть про дренаж и гидроизоляцию: на дно ямы перед заливкой бетона укладывают подушку из песка и гравия, а затем листы рубероида. Чтобы установить ростверк для свайных оснований используются металлические каркасы. Арматура укладывается внутрь опалубки и прочно закрепляется. Сверху опалубка заливается бетоном. Когда ростверк отстоится, устанавливают стеновой каркас дома, монтируют кровлю, ставят оконные и дверные конструкции.

Плюсы использования свай для дома

Одним из главных преимуществ свайных фундаментов считается скорость возведения. Сваи устанавливаются довольно быстро, на отстаивание конструкции тоже не понадобится много времени. Обычно уже через неделю после возведения свайного фундамента можно переходить к строительству коробки дома.

Сваи можно устанавливать практически на любых грунтах – даже на самых проблемных, слабых, подвижных и неустойчивых. Дом на сваях можно поставить на воде, что открывает широкий простор для интересных архитектурных решений, а также может быть единственным возможным вариантом на некоторых типах местности. Кроме того, свайное основание подходит для участков с сильными перепадами высот – сваи легко решают проблему строительства дома на крутом склоне. Для возведения основания на сваях не понадобится расходовать много материалов, а объем земельных работ минимален. Это одна из причин невысокой стоимости такого основания, что тоже привлекает многих домовладельцев. Свайно-ростверковое основание, к примеру, можно сделать на 20-30 % дешевле, чем обычный ленточный фундамент. Помимо экономии на средствах и сроках возведения монтаж свайного фундамента позволяет сократить подготовительный этап строительства. Основание не требует специальной подготовки грунта и создания котлована. Его можно устанавливать при любых погодных условиях – температурный режим никак не сказывается на качестве работ и результата. При этом свайное основание отличается высокой прочностью, надежностью, а срок службы достаточно долгий. Сваи устойчивы к негативным факторам окружающей среды и хорошо выдерживают нагрузки.

Минусы использования свай для дома

Есть у свайного фундамента и недостатки, о которых тоже стоит знать заранее, чтобы не столкнуться впоследствии с неожиданными сюрпризами. Свайное основание ограничено в несущей способности: обычно сваи используют для одноэтажных и двухэтажных домов, не обладающих большим весом.

Строительство такого фундамента требует максимально точных расчетов на подготовительном этапе. Чтобы не ошибиться в параметрах, лучше обращаться за помощью к специалистам. Кроме того, несмотря на скорость и простоту монтажа, для установки свай обычно требуется специальная строительная техника. Особенно это касается тяжелых железобетонных свай.

Если используются металлические сваи, им необходимо обеспечить защитный слой, иначе со временем материал подвергнется коррозии.

Свайное основание подходит для любых типов грунта, но его почти невозможно установить в условиях скального рельефа. Там придется выбирать другой тип фундамента. Внутри свайного фундамента иногда делают цокольный этаж или подвал, но такое планировочное решение сопряжено со многими сложностями, которые учитывают на этапе проектирования дома.

Где применим фундамент на сваях

Свайное основание обычно используют для возведения жилых домов в один или два этажа. Для более массивных сооружений можно применять свайно-ростверковое основание, так как оно обладает более высокой прочностью.

Особенностью свайного основания является то, что его можно устанавливать на слабых и подвижных почвах. Это позволяет использовать такой фундамент на участках, расположенных в низине, в болотистой местности и вблизи водоемов. Также дом на свайном фундаменте можно установить на возвышенности с сильным уклоном, на проблемных участках с высоким уровнем грунтовых вод.

Сваи часто используют для пристроек к другим зданиям. Пристройка на винтовых сваях не смещает грунт вокруг основного здания, и равновесие старого фундамента, таким образом, не нарушается.

Свайное основание на сегодняшний день считается одним из наиболее востребованных и популярных типов фундаментов. У него действительно много плюсов, и он вполне подходит для возведения частных загородных коттеджей. А в условиях сложного рельефа или слабого грунта такое основание обычно незаменимо. И все же, выбирая тип фундамента для своего будущего дома, лучше заранее проконсультироваться со специалистами, которые смогут грамотно оценить особенности местности и произвести расчеты. Привлечение опытных специалистов позволит избежать многих ошибок, которые сложно или невозможно будет исправить впоследствии.

Источник https://glavfundament.ru/articles/kak_podnyat_dom_na_vintovye_svai_razmeshchaem_vintovye_svai_pod_staryy_dom/

Источник https://stroim-domik.org/stroitelstvo/fundament/svajnyj/podnyat-dom-na-svai

Источник https://holz-house.ru/information/blog/108-osobennosti-doma-na-svajnom-fundamente